Heterogene boligmarkeder: En økonometrisk analyse av heterogenitet på tvers av norske regionale boligmarkeder

Abstract

Diskusjonen omkring boligpriser i Norge har en tendens til å neglisjere at det nasjonale boligmarkedet er et aggregat av mange delmarkeder. Denne oppgaven retter søkelyset på regionale forskjeller i bestemmelsen av boligpriser, og undersøker hvorvidt det er fruktbart å analysere boligmarkedet ved hjelp av tradisjonelle metoder for paneldata som antar homogene koeffisienter på tvers av regioner. Ved hjelp av kvartalsvise data fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2013 estimeres en feiljusteringsmodell for 19 regioner i Norge. Nullhypotesen om homogene koeffisienter forkastes, selv om regionene grupperes etter likhetstrekk og det testes for heterogenitet innad i gruppene. Et unntak er typiske utkantregioner, der lik bestemmelse av boligprisene på lang sikt ikke kan utelukkes. Resultatene viser at graden av adaptive forventninger er størst i byene, og at byene bruker lengst tid på å korrigere for avvik fra den estimerte likevektsprisen. Videre ser boligetterspørselen ut til å være uelastisk for nesten alle regioner, med spesielt lave elastisiteter for typiske pendlerregioner. Ett-stegs prognoser for perioden 2012k1-2013k4 brukes i en avsluttende drøfting av hvordan behovet for å ivareta full heterogenitet bør balanseres med behovet for lav varians.